Wohnen in München: Reinster Luxus
Gute Nachrichten für alle Hausbesitzer - die Preise am Münchner Immobilienmarkt ziehen wieder an.
München -Das Geschäft mit Grund, Boden und Gebäuden in München boomt wie narrisch. Nach den fulminanten Zuwächsen im Krisenjahr 2009 ging’s 2010 auf höherem Niveau, aber im selben Tempo weiter. In absoluten Zahlen: 7,6 Milliarden Euro wurden mit Immobilien umgesetzt. Das sind 1,1 Milliarden mehr als 2009. Und die entsprechen einem Zuwachs von 18 Prozent. Kommunalreferentin Gabriele Friderich und Helmut Thiele vom Gutachterausschuss stellten am Montag die wichtigsten Eckdaten vor.
Ein Turbo für das Kaufsund Verkaufsgeschehen war der Eigentums-Wohnungsmarkt. Er erreichte einen Umsatzrekord von 3,4 Milliarden Euro, das sind 445 Millionen mehr als im Vorjahr. Eindeutig positive Signale gab’s auch auf dem zuletzt schwächelnden Markt für Gewerbe-Immobilien. „Er zeigte erstmals seit der Finanzkrise messbare Zeichen einer Erholung“, konstatieren die Experten.
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Zwei Zahlen kennzeichnen das Klima auf dem Münchner Markt besonders gut: Mit 16 700 beurkundeten Grundstücksgeschäften wurde ein Allzeit-Hoch erreicht. Und: Im Schnitt wurden 2010 alle Bereiche um acht Prozent teurer. Insgesamt wechselten 310 Hektar Fläche den Besitzer – das entspricht sieben Theresienwiesen. Besonders begehrt waren Einfamilien-, Reihen- undDoppelhäuser. Rückläufig zeigte sich eigentlich nur das eher kleine Segment der Mehrfamilienhäuser – es schrumpfte um 15 Prozent. Dafür gab’s Rekordzuwächse etwa bei Geschosswohnbau- Grundstücken (+62 Prozent).
Die wichtigsten Preise und Preisentwicklungen:
Teuerstes Wohnbau-Grundstück: 45 Millionen
Teuerste Altbau-Villa: 9,0 Millionen (Bogenhausen)
Teuerste Doppelhaushälfte: 6,0 Millionen
Teuerstes Reihenhaus (Altbau): 3,1 Millionen
Teuerster Bürokomplex: 315 Millionen (Süd-Perlach)
Teuerstes Geschäftshaus: 50 Millionen (Altstadt)
Teuerste Eigentumswohnung: 3,7 Millionen (Lenbachgärten)
Einen kleinen Ausblick gewährte der Gutachterausschuss am Montag bereits auf seinen ersten Quartalsbericht 2011. Die Tendenz: Die Umsätze gehen zurück. Nicht etwa weil München an Attraktivität verloren hätte, im Gegenteil. Die Experten-Erklärung lautet: „Der Markt ist schon leer, es gibt nicht mehr so viel zu kaufen.
