Wahnsinn beim Wohnungskauf - gern auch unsaniert!
Der Immobilienmarkt in München ist so überhitzt, dass inzwischen Wohnungen gekauft werden, die vor wenigen Jahren noch niemand wollte. Die Preise sind – richtig geraten – so hoch wie nie.
München - Besitzen Sie Immobilien in München? Oder Baugrund? Oder gar beides? Dann: Gratulation.
Träumen Sie von einem eigenen Haus in der Stadt oder zumindest einer Wohnung? Dann gilt Ihnen unser Mitgefühl: Nie waren die Immobilienpreise in der Stadt so hoch wie jetzt, nicht einmal in den Boomjahren 2006 und 2007.
Münchner Mietspiegel: Der große Kostenatlas:
„Historische Hochs“, nennt das Günther Gülting, Vorstand des Immobilienverbands Deutschland (ivd), Region Süd. Er hat am Dienstag seinen Frühjahrsbericht vorgestellt. Er ist bemerkenswert.
Die Nachfrage nach Kauf-Immobilien in Bayern ist groß – besonders in München, wo der Markt quasi leer gefegt ist (AZ berichtete). „Heute werden in München Immobilien verkauft, die vor vier Jahren nicht absetzbar waren“, sagt Gülting. Auch unsanierte Objekte würden genommen – außer mit schweren Mängeln.
München: So teuer wohnen Sie zur Miete:
Die Zahl aller Verkäufe (Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen) ist in München auf ein Rekordniveau gestiegen. Das liegt laut ivd vor allem an den Eigentumswohnungen: Die Zahl der verkauften Wohnungen stieg um neun Prozent, der Geldumsatz aber um 15 Prozent.
„Beängstigend“ sei, wie hoch der Grundstücksanteil beim Hauskauf ist: Jeweils 67 Prozent in München und Nürnberg, in der neuen Boomregion Ingolstadt gar 72 Prozent. Der Grund: Es wird in ganz Bayern zu wenig gebaut. bayernweit wurden 2010 nur 29365 Wohnungen fertig. Das sind zwar 6,9 Prozent mehr als 2009, aber immer noch viel zu wenige angesichts der enormen Nachfrage.
In München kommt der Grundstücksmangel dazu. Da ist der Zuzugsdruck auf die Region München zu spüren. Und schließlich kaufen viele Anleger lieber Immobilien, als in Geldanlagen zu investieren. Die Preis-Tendenz daher: weiter steigend.
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