Neuer Rekord in München: Das war der teuerste Wohnungsverkauf in der Geschichte der Stadt
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In München ist Wohnen teuer – das ist bekannt. Doch zwischen 2019 und 2024 wurden in der Landeshauptstadt Immobilien verkauft, die selbst für Münchner Verhältnisse neue Maßstäbe setzen. Während Durchschnittspreise das Marktgeschehen abbilden, zeigen einzelne Verkäufe, wie weit die Preisspirale nach oben gehen kann.
Rekordverkäufe: Doppelhaushälfte für 10,7 Millionen Euro
Das Research-Team von Aigner Immobilien hat die teuersten Verkäufe der letzten Jahre zusammengetragen – übersichtlich aufbereitet in Tabellenform. Der städtische Gutachterausschuss, dem auch Geschäftsführer Thomas Aigner angehört, führt solche Verkäufe in seinen Jahresberichten nicht separat auf. So wurde 2024 zwar eine Doppelhaushälfte für 6,9 Millionen Euro verkauft – der höchste Preis in diesem Segment in jenem Jahr. Doch der Rekord stammt aus 2023: Damals wechselte eine Doppelhaushälfte für satte 10,7 Millionen Euro den Besitzer.
Immobilien-Knaller: Villa im Herzogpark für 47,2 Millionen Euro
Den absoluten Spitzenwert hält ein Einfamilienhaus im Herzogpark. Die exklusive Villa wurde 2024 für unglaubliche 47,2 Millionen Euro verkauft – ein neuer Rekord für München. Der Herzogpark gilt seit jeher als eine der nobelsten Adressen der Stadt.
Wohnungen: Quadratmeterpreise auf Rekordniveau
Bei Wohnungen kommt es auf die Betrachtungsweise an: Geht es um den Gesamtpreis, liegt das Jahr 2022 vorn. Damals wurde eine Bestandswohnung für 15,4 Millionen Euro verkauft.
Beim Quadratmeterpreis führt hingegen 2024 mit 62.500 Euro pro Quadratmeter. Der Grund: Die Wohnungsgrößen variieren stark, was die Vergleichbarkeit erschwert.
„Die meisten dieser Häuser und Wohnungen liegen in der Innenstadt, Schwabing oder in den besonders exponierten Lagen wie dem Herzogpark in Bogenhausen“, sagt Thomas Aigner. Aus Datenschutzgründen dürfen genaue Adressen jedoch nicht genannt werden.
Großdeal in Au-Haidhausen: 320 Wohnungen für 264,5 Millionen Euro
Anders sieht es bei prominenten Großtransaktionen aus. 2024 erwarb die Quantum Immobilien KVG im Auftrag eines institutionellen Investors – hinter dem steht Unternehmer Klaus-Michael Kühne – 320 Wohnungen für 264,5 Millionen Euro. Die Immobilie liegt auf dem ehemaligen Gelände der Paulaner-Brauerei im Welfengarten in Au-Haidhausen. Es ist der bislang teuerste Wohnungsverkauf in der Geschichte der Stadt.
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