Haus als Kapitalanlage
Wer sein Geld in eine Immobilie investieren will, sollte sich vor übertrieben hohen Renditeversprechungen in Acht nehmen
MÜNCHEN Wer sein Geld in eine Immobilie stecken möchte, sollte dies nicht unüberlegt tun. Versprochene Renditen, Mieteinnahmen oder Steuervorteile müssen stets hinterfragt werden, sagt Robert Haselsteiner vom Münchner Baugeldvermittler Interhyp. Der Experte legt Kapitalanlegern eine Checkliste mit wichtigen Punkten für den Immobilienkauf ans Herz.
Ganz oben steht die Frage nach dem vorhandenen Eigenkapital. „Gerade in Phasen niedriger Guthabenverzinsung wie jetzt sollten Kapitalanleger ihr Erspartes in die Finanzierung einbringen. Denn damit ist das Sparguthaben nicht nur extrem solide investiert, Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil mit günstigeren Konditionen“, sagt Haselsteiner.
Unabdingbar istein finanzielles Polster für unvorhergesehene Folge- oder Mehrkosten. Haselsteiner empfiehlt, rund 20 Prozent des Gesamtinvestitionsaufwands als Vermögensrückhalt auf der Seite zu haben. Zu Vorsicht rät Haselsteiner, wenn die Rendite-Versprechungen allzu vollmundig sind. „Werden Renditen von acht Prozent und mehr versprochen, sollten auch beim Immobilienanleger die Alarmglocken schrillen“, warnt er. Hohe Rendite steht für hohes Risiko. Bei den Mieteinnahmen empfiehlt der Experte Kapitalanlegern, sich nicht nur bisherige Mietverträge zeigen, sondern sich auch den regelmäßigen Mieteingang bescheinigen zu lassen. Um teuren Überraschungen vorzubeugen, sollten sich Kaufinteressenten mindestens die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen aushändigen lassen. Aus diesen geht hervor, welche Maßnahmen geplant sind oder anstehen und welche Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen können, sagt Haselsteiner. Oft werden auch Steuervorteile angepriesen, die sich bei einer Kapitalanlage in Immobilien ergeben. „Dieses Argument sollte aber niemals kaufentscheidend sein, sondern als netter Nebeneffekt gewertet werden“, so der Experte. Wichtiger sind ein angemessener Kaufpreis und eine solide Finanzierung!
