Häuser als Kapitalanlage

Besonders in einer Stadt wie München lohnt es sich aus vielerlei Gründen, sein Geld in Immobilien zu investieren – die Preise hier sind zwar höher als anderswo, versprechen dafür aber Sicherheit

MÜNCHEN Für die Deutschen gibt es kaum eine beliebtere Geldanlage als vier Wörter: Immobilien, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – also Betongold. Es scheint wie eine Art Grundgesetz zu sein: Beinahe jeder, der Geld übrig hat, spart entweder auf Immobilien oder setzt jeden Euro dafür ein, seine Hypothekendarlehen und Bausparkredite abzustottern. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Die selbst genutzte Immobilie bietet, ähnlich wie Gold, einen guten Schutz vor der Inflation, Beton-Gold eben. Denn Häuser und Wohnungen sind wertbeständig, die Preise schwanken nur gering. Zusätzlich üben die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und die geringe Bautätigkeit in Deutschland Druck auf die Immobilienpreise aus. Das gilt vor allem für das private Wohnimmobiliengeschäft. Zudem verbessern Immobilien die Risikostruktur des Gesamtvermögens, weil sich deren Wertentwicklung weitgehend unabhängig von den Kapitalmärkten vollzieht. Schwankungen des privaten Vermögensbestandes werden dadurch gemindert. Doch wodurch wird die Rendite bestimmt? Wer eine Wohnimmobilie zur Kapitalanlage erwirbt, wünscht sich neben Sicherheit vor allem eine gute Verzinsung des eingesetzten Kapitals. Die Rendite wird dabei von verschiedene Faktoren bestimmt. Kaufpreis und Lage müssen stimmen. Denn die Lage beeinflusst nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Vermietbarkeit und die Höhe der Mieteinkünfte. Und genau da kann man in einer Stadt wie München und ihrem boomenden Umland kaum etwas falsch machen.

Bayerns Landeshauptstadt ist mit rund 1,4 Millionen Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes und nach Berlin und Hamburg die drittgrößte Stadt Deutschlands. München ist eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik und eine der am stärksten prosperierenden Städte Europas. Mit 4313 Einwohnern je km2 weist München die höchste Bevölkerungsdichte aller deutschen Großstädte auf. Laut einer aktuellen Vergleichsstudie der Zeitschrift Wirtschaftswoche und der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) nimmt München unter den 50 größten deutschen Städten den ersten Platz ein. Die Stadt mit den besten Wirtschaftsperspektiven in Deutschland steht im CIMA-Innenstadtranking der attraktivsten Innenstädte auch auf dem 1. Platz. Gegen den Bundestrend wird München darüber hinaus ein weiterhin deutliches Bevölkerungswachstum prognostiziert. Kurzum: In nahezu allen Städterankings behauptet München seine Position als attraktivste und erfolgreichste aller deutschen Großstädte. Hier wird immer Wohnraum gesucht. Wer sich also entscheidet, sein Kapital in eine Immobilie in München zu investieren, darf mit einer sehr hohen Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass sich seine Entscheidung rundum lohnt!