Bausatz, Rohbau, Ausbau

Fertighäuser werden in verschiedenen Ausbau- stufen geliefert. So kann der Bauherr unter- schiedliche Arbeiten am Haus selbst übernehmen

AUGSBURG In wie vielen Ausbaustufen ein Haus angeboten wird, hängt vom Hersteller und vom Haustyp ab. Doch keiner der die Ausbaustufe eines Fertighauses beschreibenden Begriffe ist rechtsverbindlich definiert. Die Übergänge sind fließend und Leistungen können zwischen unterschiedlichen Herstellern variieren. Aufschluss darüber, was ein Fertighaus-Anbieter beispielsweise unter seinem Ausbauhaus versteht, kann letztendlich nur die detaillierte Bau- oder Leistungsbeschreibung zu diesem Haus geben.

Bausatzhaus

Bausatzhäuser – von einigen Herstellern auch Selbstbauhäuser genannt – bestehen im Wesentlichen aus der Planung, der Bauleitung und -betreuung und aus der Lieferung aller zum Errichten des Hauses erforderlichen Bau- und Installationsmaterialien. Die Bauplanung, Statik und Werkplanung sind in der Regel im Leistungsumfang der Bausystemanbieter enthalten. Bei der Planung mit einem Architekten können noch Sonderwünsche der Bauherren in den Grundriss eingearbeitet und die Kosten kalkuliert werden. Bausatzhäuser sind in allen Holzbauweisen, aber auch in Porenbeton-Fertigteilbauweise und in Massivbauweise erhältlich.

Rohbauhaus

Wer ein Rohbauhaus erwirbt, erhält eine fertige und witterungsbeständige Außenhülle eines Hauses vom Hersteller geliefert und errichtet. Alles, was ein Haus an „inneren Werten" ausmacht, erledigt der Bauherr selbst. Die Hersteller bieten in der Regel ein perfekt abgestimmtes Material- und Ausbaupaket gegen Aufpreis an und stehen während der Bauzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Ausbauhaus

Ein Ausbauhaus ist ein erweitertes Rohbauhaus. In der Regel wird die komplette Außenhülle des Hauses durch die Baufirma erstellt. Hierzu gehören auch Dach, Außenputz und die Fenster. Bei der Planung stimmt der Bauherr mit dem Hersteller ab, welche Ausbauleistungen und welche technischen Installationen er selbst leisten kann und will, und welche er übernehmen soll. Jeder Ausbauhaushersteller verfügt über eine Vielzahl von Standardangeboten, die seine typischen Leistungen beinhalten, ist aber so flexibel, auf alle Wünsche die Eigenleistung betreffend, eingehen zu können.

Schlüsselfertiges Haus

Das Haus beinhaltet im Wesentlichen alle technischen Leistungen und baulichen Maßnahmen, die für die Errichtung des Hauses notwendig sind. Beim schlüsselfertigen Bau wird der gesamte Hausbau inklusive Keller und Bodenplatte, Rohbau, Innenausbau mit den Gewerken Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation sowie Fenster und Türen von der Hausbaufirma übernommen. Einzig die Leistungen, die auch in jeder anderen Immobilie selbst erbracht werden müssen, wie Tapezier- und Malerarbeiten oder Verlegung von Bodenbelägen gehören in der Regel nicht zum Leistungsspektrum eines schlüsselfertigen Hauses. Viele Hersteller erledigen aber auch diese Arbeiten gegen Aufpreis und übernehmen auf Wunsch sogar die Grundstücksgestaltung.

In jedem Fall sollte man beachten, dass meist langjährige Garantieleistungen des Hausbauunternehmens bei eigenem Ausbau entfallen!