Bauland-Preise in Bayern wieder gestiegen – so teuer ist es in Ihrer Region

Bauland in Bayern ist teurer geworden. Im Schnitt wurden vergangenes Jahr 428 Euro pro Quadratmeter baureifes Land gezahlt, wie das Landesamt für Statistik mitteilte. Das waren 47 Euro mehr als ein Jahr davor. Die Preise waren aber auch schon höher: 2022 wurden 430 Euro gezahlt. Zuletzt wurde deutlich weniger gebaut, das drückte auch die Nachfrage nach Bauland. 

Die Preise gehen je nach Region weit auseinander

Basis der Statistik ist jeweils die Gesamtheit aller Käufe in Bayern. Vergangenes Jahr waren das laut Landesamt 9.580 mit einer Gesamtfläche von 7,9 Millionen Quadratmetern. Das entspricht einer Kaufsumme von insgesamt 3,4 Milliarden Euro.

Die Preise gehen je nach Region weit auseinander: So wurden in Oberfranken im Schnitt nur 130 Euro pro Quadratmeter gezahlt. In Oberbayern dagegen 1176 Euro. Für diesen Extremwert sorgt vor allem München mit einem Durchschnittspreis von 3455 Euro. Rechnet man die Landeshauptstadt heraus, sind es im restlichen Oberbayern aber immer noch 649 Euro und damit fast doppelt so viel wie im zweitplatzierten Regierungsbezirk Mittelfranken mit 326 Euro pro Quadratmeter. Auf Rang drei folgt Schwaben mit 255 Euro vor Niederbayern mit 198 und der Oberpfalz mit 190 und Unterfranken mit 176. 

Rund ein Drittel der Kaufsumme entfällt auf München

Durch die stark unterschiedlichen Preise ergibt sich auch bei den ausgegebenen Summen ein starker Unterschied. Mit 2,1 Milliarden entfiel mehr als die Hälfte auf Oberbayern und davon wiederum mehr als die Hälfte auf München mit gut 1,1 Milliarden. Letzteres ist etwa ein Drittel der im ganzen Freistaat gezahlten Summe. Zum Vergleich: in den anderen Regierungsbezirken liegen diese Werte zwischen 0,1 und 0,4 Milliarden Euro. 

Blickt man in die Statistik der Landkreise und kreisfreien Städte zeigen sich noch größere Unterschiede bei den Kaufwerten: Der niedrigste Preis findet sich im Landkreis Hof mit knapp 42 Euro vor Kronach mit knapp 51. Die Zahlen auf Ebene der Landkreise basieren allerdings oft auf geringen Fallzahlen von teils weniger als 100 Verkäufen – ihre Aussagekraft ist daher stark eingeschränkt. Teuerste Städte und Landkreise sind das bereits erwähnte München mit 3455, der Landkreis München mit 1612 und der Landkreis Starnberg mit 1504 Euro. 

Außerhalb Oberbayerns kommen nur Regensburg mit 1277 Euro und Nürnberg mit im Schnitt 1111 Euro pro Quadratmeter in den vierstelligen Bereich, beide aber mit geringen Fallzahlen und entsprechend niedriger Aussagekraft.